1800 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775248055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5884
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
94068775248055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 906 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 404 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 783 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 130 $ Poids 51 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 993 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 340 727 $ Poids 49 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 404 770 $ Poids 40 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 902 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 258 533 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.