1642-1644 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 237,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775259530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5890
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
94068775259530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 507 800 $ Poids 33 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 805 $ Poids 23 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 440 519 $ Poids 21 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 181 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 496 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 75 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 339 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 371 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 384 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 348 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.