1602-1604 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 177,2 m² · constr. 1962 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775259903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5891
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068775259903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 142 $ Poids 40 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 037 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 339 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 893 $ Poids 15 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 494 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 756 $ Poids 15 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 493 $ Poids 13 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 278 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.