1903 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 287,2 m² · constr. 1875 · terrain 4 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775265773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5893
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068775265773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +91 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 136 $ Poids 11 % |
| 2 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 487 668 $ Poids 9 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 798 $ Poids 9 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 163 107 $ Poids 5 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 532 768 $ Poids 2 % |
| 6 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 327 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 382 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 334 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.