1713 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775265979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5894
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068775265979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 565 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 379 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 704 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 395 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 337 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 842 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 363 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 706 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 766 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 328 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 409 780 $ Poids 46 % |
| 11 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 915 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 279 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 457 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 366 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.