1802 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 164,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775266123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5895
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068775266123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 152 521 $ Poids 53 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 925 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 279 045 $ Poids 25 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 384 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 473 $ Poids 21 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 579 $ Poids 19 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 130 $ Poids 14 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 270 278 $ Poids 13 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 337 218 $ Poids 12 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.