1582 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775269054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5897
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068775269054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 342 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 750 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 340 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 875 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 353 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 787 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 306 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 485 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 891 $ Poids 47 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 925 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 399 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 349 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.