1542 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775269356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5899
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068775269356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 380 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 381 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 735 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 338 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 900 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 857 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 351 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 758 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 433 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 055 $ Poids 43 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.