1502 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 130,5 m² · constr. 1959 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775269658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5901
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068775269658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 366 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 579 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 875 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 412 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 730 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 334 171 $ Poids 36 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 256 226 $ Poids 35 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +8 419 $ | 257 137 $ Poids 30 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 57 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 351 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 273 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 359 548 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.