2403 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775275745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5907
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068775275745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 496 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 386 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 635 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 404 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 786 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 374 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 725 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 325 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 315 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 338 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 419 785 $ Poids 49 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 429 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 374 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 740 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.