1683 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775276341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5909
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068775276341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 309 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 216 755 $ Poids 54 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 176 189 $ Poids 40 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 307 861 $ Poids 36 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 408 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 710 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 319 615 $ Poids 22 % |
| 8 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 920 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 247 m · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 647 $ Poids 14 % |
| 11 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 979 $ Poids 13 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 246 941 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.