1663 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 200,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775276513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5910
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068775276513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 792 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 810 $ Poids 53 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 970 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 274 $ Poids 37 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 411 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 894 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 306 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 238 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 346 $ Poids 7 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 490 741 $ Poids 7 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −600 $ | 76 681 $ Poids 7 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 369 331 $ Poids 4 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 66 183 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.