1643 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775276654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5911
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068775276654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 616 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 333 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 501 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −13 064 $ | 331 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 640 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 343 682 $ Poids 57 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 367 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 718 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 831 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 286 735 $ Poids 48 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 679 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +8 418 $ | 298 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 822 $ Poids 45 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.