1623-1627 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 162,8 m² · constr. 1909 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775276836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5912
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068775276836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 932 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 128 004 $ Poids 61 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 859 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 266 451 $ Poids 27 % |
| 3 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 211 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 453 $ Poids 19 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 253 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 926 $ Poids 12 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 291 115 $ Poids 12 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 404 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 437 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 386 573 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.