2442 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775276851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57948
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068775276851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 478 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 386 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 617 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 751 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 388 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 677 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 325 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 254 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 808 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 432 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 372 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 385 731 $ Poids 47 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 706 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 112 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.