1723 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775285868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5921
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068775285868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 378 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 377 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 517 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 400 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 323 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 382 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 618 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 606 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 318 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 915 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 430 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 942 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.