1583-1585 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 147,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54608
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068775286259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 880 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 605 $ Poids 42 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 821 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 891 $ Poids 40 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 175 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 371 213 $ Poids 29 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 205 $ Poids 23 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 459 $ Poids 22 % |
| 7 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 32 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 588 $ Poids 18 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 261 125 $ Poids 18 % |
| 9 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 638 $ Poids 16 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 261 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 415 917 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.