2502 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 98,6 m² · constr. 2000 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5926
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068775286373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 429 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 384 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 568 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 621 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 324 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 696 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 378 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 341 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 202 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 958 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 423 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 651 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.