2522 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068775286544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 376 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 552 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 395 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 298 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 364 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 633 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 330 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 948 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 601 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 317 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 941 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 409 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.