2523 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 178,3 m² · constr. 2008 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5929
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
94068775286760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 868 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 710 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 812 $ Poids 45 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 460 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.