2562 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775286816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57955
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068775286816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 146 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 646 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 389 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 391 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 399 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 528 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 418 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 565 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 336 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 508 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 912 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 435 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 350 518 $ Poids 50 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 985 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 56 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.