1563 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 127,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775287530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57952
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068775287530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 143 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 669 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 578 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 346 919 $ Poids 44 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 563 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 405 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 814 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 492 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 137 $ Poids 28 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 860 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 269 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 150 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 755 $ Poids 25 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 669 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 381 660 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.