1523-1533 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775287833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5934
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068775287833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 412 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 382 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 543 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 398 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 636 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 367 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 538 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 326 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 393 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 100 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 333 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 912 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 412 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 593 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 75 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 221 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 369 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.