1372 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 105,1 m² · constr. 1926 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775289857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5937
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068775289857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 217 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 552 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 329 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 511 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 276 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 655 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 954 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 940 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 627 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 330 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.