1683-1685 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775295194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5939
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068775295194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 247 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 642 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 992 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 64 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 975 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 891 $ Poids 39 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 599 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 367 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 185 $ Poids 36 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 121 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 388 011 $ Poids 27 % |
| 8 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 171 $ Poids 25 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 834 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 428 $ Poids 24 % |
| 10 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 250 $ Poids 24 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 302 $ Poids 23 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 642 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 335 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.