2602 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 108,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775296079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57957
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068775296079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 108 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 616 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 433 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 374 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 400 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 508 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 424 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 530 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 337 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 886 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 251 $ Poids 51 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 952 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 60 327 $ Poids 48 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 803 $ Poids 40 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 571 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.