1642 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 59 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775296390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5950
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068775296390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 932 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 362 $ Poids 44 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 446 $ Poids 13 % |
| 3 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 233 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 215 596 $ Poids 9 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 879 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 320 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 715 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 047 $ Poids 2 % |
| 8 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.