2603 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 82 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775296424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5951
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068775296424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 862 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 877 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 217 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 239 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 360 959 $ Poids 50 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 866 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 547 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 503 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 255 $ Poids 39 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 161 $ Poids 38 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.