1602 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 168 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775296732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5955
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068775296732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 770 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 093 $ Poids 34 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 892 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 281 891 $ Poids 23 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 21 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 431 137 $ Poids 21 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 745 $ Poids 14 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 535 $ Poids 13 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 097 $ Poids 10 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 306 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 341 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.