1582 Rue LAURIER-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 141,8 m² · constr. 2007 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775296913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5957
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068775296913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 145 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 965 $ Poids 52 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 890 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 66 550 $ Poids 44 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 883 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 737 $ Poids 41 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 983 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 362 174 $ Poids 30 % |
| 6 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 912 $ Poids 20 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 738 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 514 $ Poids 19 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 081 $ Poids 18 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 437 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 577 $ Poids 16 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 282 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 287 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.