1483 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5959
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068775297196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 826 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 234 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 178 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 389 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 329 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 556 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 909 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 270 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 517 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 341 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 997 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 404 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.