1463 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 78,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5960
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068775297417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 890 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 402 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 909 $ Poids 48 % |
| 5 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 337 362 $ Poids 42 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 829 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 450 $ Poids 36 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 486 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 749 $ Poids 34 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 534 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 972 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 280 $ Poids 30 % |
| 12 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.