2682 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 71,6 m² · constr. 1999 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5965
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068775297791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 316 $ Poids 61 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 843 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 182 $ Poids 42 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 861 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 700 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 322 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 327 426 $ Poids 13 % |
| 10 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 374 791 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.