2702 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 125,8 m² · constr. 2001 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775297953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5967
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068775297953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 56 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 526 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 429 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 860 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 61 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 437 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 360 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 436 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 453 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 309 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 428 619 $ Poids 44 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 792 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 430 $ Poids 42 % |
| 10 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 716 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 526 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 400 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.