1122 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775307779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5975
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068775307779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 463 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 264 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 625 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 625 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 153 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 388 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 702 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 328 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 910 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 390 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 304 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 757 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 443 $ Poids 47 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 382 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 260 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.