1102 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 75,2 m² · constr. 1993 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068775308261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 134 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 342 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 919 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 298 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 561 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 963 $ Poids 57 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 856 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 248 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 425 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 985 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 346 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 877 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 306 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 288 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 848 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 322 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 626 $ Poids 33 % |
| 12 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 774 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 922 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.