1243 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5981
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068775308434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 404 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 255 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 103 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 360 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 896 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 358 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 697 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 388 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 879 $ Poids 51 % |
| 12 | 1242, avenue John-Kane, Saguenay 2024-12-18 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.