1202 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5983
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068775308758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 136 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 353 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 403 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 252 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 943 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 696 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 376 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 382 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.