1142 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5984
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068775308931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 458 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 270 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 698 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 395 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 367 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 266 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 159 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 398 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 311 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 336 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 543 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 471 $ Poids 45 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 932 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 400 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.