1182 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 178,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775308956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5985
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068775308956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 594 $ Poids 40 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 551 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 701 $ Poids 39 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 461 157 $ Poids 31 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 457 $ Poids 30 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 303 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 519 $ Poids 26 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 293 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 920 $ Poids 16 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 998 $ Poids 13 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 356 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.