1183 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 74,6 m² · constr. 1989 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775309531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5990
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
94068775309531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 227 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 983 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 291 434 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 523 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 600 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 443 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 811 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 247 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 338 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 339 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 939 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 300 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 283 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 909 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 315 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 735 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 846 $ Poids 34 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 370 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.