1173 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775309721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5992
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068775309721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 238 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 617 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 470 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 358 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 671 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 956 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 334 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 141 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 338 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.