1133 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775318327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6000
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068775318327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 244 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 649 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 358 550 $ Poids 41 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −28 452 $ | 303 181 $ Poids 38 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 548 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 746 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 339 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 987 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 323 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 440 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 337 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.