1093 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 129,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775318972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6006
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068775318972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 535 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 277 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 775 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 384 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 415 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 272 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 646 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 758 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 258 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 389 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 563 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.