1083 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775328193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6016
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068775328193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 295 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 279 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 348 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 839 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 164 $ Poids 52 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 302 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 549 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 250 164 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.