1471 Rue LEON-LEPAGE · Saguenay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 194 m² · constr. 1997 · terrain 2 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775329564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6023
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
94068775329564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 481 391 $ Poids 45 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 150 $ Poids 27 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 832 $ Poids 23 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 315 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 545 $ Poids 23 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 275 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.