1491 Rue LEON-LEPAGE · Saguenay
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 83,1 m² · constr. 2014 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775329813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6025
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068775329813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 816 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 967 $ Poids 62 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +25 458 $ | 346 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 458 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 997 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 260 067 $ Poids 32 % |
| 8 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 350 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 372 487 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.