1003 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 170,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775337969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
94068775337969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 552 $ Poids 42 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 847 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 118 $ Poids 40 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 486 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 411 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 434 $ Poids 15 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 328 $ Poids 11 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 174 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.