1591-1593 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 164,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775338799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6034
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068775338799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 993 $ Poids 50 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 842 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 509 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 255 086 $ Poids 39 % |
| 4 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 397 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 304 030 $ Poids 35 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 134 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 634 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 277 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 411 808 $ Poids 29 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 354 061 $ Poids 21 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 621 $ Poids 20 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 230 182 $ Poids 17 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.