1431-1451 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Autre · constr. 1930 · terrain 2 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775339217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6037
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068775339217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 455 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 397 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 832 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 262 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 1082-1084, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2026-04-09 · 522 m · Vendu 320 000 $ (1 717 $/m²) 186,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 580 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 220 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 617 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 617 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 236 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 1071-1075, 1ère Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 541 m · Vendu 330 000 $ (1 852 $/m²) 178,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 784 m · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.